Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Посуточная загородная
Продажа доли в земельном участке
dfdfdf dfdfdf
2 ноября 2021
Вся Россия
5 455
12

Здравствуйте. Владею долей в размере 5000/35000 в земельном участке. Есть много сособственников. Можем ли мы подарить долю одному из сособственников, тем самым, обойдя обязательный порядок предоставления права выкупа для остальных? (и нотариальные расходы). Про риски при дарении я знаю ... спасибо!

Автор
12
dfdfdf dfdfdf
Могут подойти
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
22 113 269 ₽
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
Бутырская
9 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
21 496 320 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва
студия, 40 м², этаж 15
23 363 420 ₽
студия, 40 м², этаж 15
Ботанический сад
10 мин.
ЖК "СОЮЗ", к3, Союз ЖК, Москва
1-комн.кв., 44 м², этаж 4
28 604 583 ₽
1-комн.кв., 44 м², этаж 4
Марьина Роща
8 мин.
ЖК "Mod (Мод)", Мод ЖК, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 9
13 900 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 9
Медведково
8 мин.
Студеный проезд, 26, Москва
2-комн.кв., 50 м², этаж 3
75 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 50 м², этаж 3
ВДНХ
10 мин.
проспект Мира, 184К2, Москва
3-комн.кв., 60 м², этаж 4
33 290 000 ₽
3-комн.кв., 60 м², этаж 4
Проспект Мира
13 мин.
Большая Переяславская улица, 52С1, Москва
2-комн.кв., 62 м², этаж 18
28 200 000 ₽
2-комн.кв., 62 м², этаж 18
Окружная
13 мин.
ЖК "Поколение", Нововладыкинский проезд, 1к3, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 3
14 000 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 3
Преображенская площадь
7 мин.
Большая Черкизовская улица, 6К8, Москва
2-комн.кв., 47 м², этаж 4
12 900 000 ₽
2-комн.кв., 47 м², этаж 4
Медведково
8 мин.
Заревый проезд, 5К3, Москва
16 комментариев
Арман Барекян
2 ноября 2021, 23:46
Лучший совет
Да, Росреестр не зарегистрирует переход права по договору в простой письменной форме, ДКП должен быть заверенным у нотариуса.
11
0
125/50 000
0/50 000
Арман Барекян
3 ноября 2021, 13:45
Вы забыли написать, а я не привык гадать :))

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению за исключением целого ряда случаев и где-то в середине этого ряда именно Ваш случай.

Сделка НЕ подлежит обязательному нотариату!
Нет необходимости соблюдения требований статьи 250 ГК РФ.
0
0
377/50 000
Даниил Пятецкий
3 ноября 2021, 13:57
Александр, не прочитал. Размер доли и слова про много собственников в 99,9% = бывший пай с/х земли.
4
0
99/50 000
0/50 000
Арман Барекян
3 ноября 2021, 13:48
Александр, согласен с Вами и я только что отреагировал на "забыл сказать" ))
3
0
77/50 000
0/50 000
Александр Воронич
3 ноября 2021, 13:21
Даниил, приветствую! Вообще я поправился в последнем комментарии, после того, как автор вопроса написал, что земля имеет сельхозназначение, и дал ссылку на статью закона, в которой в частности указано "1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением: 3) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"; Сельхозка не нотариируется))).
5
0
646/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
3 ноября 2021, 12:30
Альберт, и 9 из 10 юристов скажут правильно, а все ответившие выше нет. Нотариус в данной сделке не нужен. Это земельная доля из состава земель с/х назначения. Федеральный закон от 3 июля 2016 г. N 351-ФЗ "О внесении изменений в статью 24[1]
Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и статью 42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" отменил необходимость обязательного удостоверения сделок по продаже земельных долей.
6
0
505/50 000
0/50 000
Альберт Садыков
3 ноября 2021, 09:08
«И ещё. Здесь риэлторская площадка. Подробные юридические детали лучше обсуждать с юристами»
Давненько г-на Борисова здесь не видел))))
9 из 10 юристов на заданный вопрос, запросто ответят: нотариус не нужен!!!
9 из 10 риэлторов на заданный вопрос, ответят чётко: нотариус нужен!!!
Вопрос из разряда «первый класс вторая четверть»
Где здесь юридический момент?!
4
0
390/50 000
0/50 000
Анна Орлова
3 ноября 2021, 08:37
Подарить можете и на сторону- извещать сособственников об этом не нужно. И для продажи сособственникам уведомления не требуется. А вот форма договора- только нотаривльная
3
0
171/50 000
0/50 000
Николай Борисов
3 ноября 2021, 08:31
И ещё. Здесь риэлторская площадка. Подробные юридические детали лучше обсуждать с юристами.
1
0
91/50 000
0/50 000
Николай Борисов
3 ноября 2021, 08:28
У Вас без вариантов нотариальный ДКП.
3
0
37/50 000
0/50 000
Александр Воронич
2 ноября 2021, 22:59
Здравствуйте. При отчуждении доли одному из сособственников, необходимости соблюдать тробования ст. 250 ГК РФ, нет. Можно продавать, не уведомляя остальных. У Вас нотариальная сделка в силу закона.
10
0
197/50 000
0/50 000
dfdfdf dfdfdf
Автор
2 ноября 2021, 23:11
Спасибо! Что значит, нотариальная? договор все равно заверять надо будет? Росреестр вернет незаверенный договор?
0
0
112/50 000
Александр Воронич
2 ноября 2021, 23:41
https://rosreestr.gov.ru/press/archive/publications/s-dolyami-k-notariusu/
0
0
74/50 000
Александр Воронич
2 ноября 2021, 23:47
Договор по отчуждению доли в праве общей долевой собственности, подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
0
0
115/50 000
dfdfdf dfdfdf
Автор
2 ноября 2021, 23:53
Подождите. А как же положения п.1 ст. 12 ФЗ 101? Участок у нас сельхозка, забыл написать.
0
0
89/50 000
Александр Воронич
3 ноября 2021, 00:08
Изучите положения ст. 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество, Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 28.10.2021). Там всё отражено. Для корректного ответа крайне желательно стразу давать информацию в полном объёме.
0
0
372/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы